Limpieza de comunidades en Bilbao: qué incluye y cuánto cuesta
Limpieza de comunidades de vecinos en Bilbao: guía completa 2026
La limpieza de comunidades de vecinos en Bilbao es esencial para mantener el edificio en buen estado y la convivencia entre vecinos. En este artículo te explicamos qué servicios incluye la limpieza de comunidades, precios reales en 2026 y cómo contratar la mejor opción para tu edificio.
Precios de limpieza de comunidades en Bilbao
Los precios varían según el tamaño de la comunidad, la frecuencia y los servicios adicionales:
Por número de vecinos:
- Comunidad pequeña (4-8 vecinos): 80€ – 150€/mes
- Comunidad mediana (9-16 vecinos): 150€ – 250€/mes
- Comunidad grande (17-30 vecinos): 250€ – 400€/mes
- Comunidad muy grande (30+ vecinos): 400€ – 700€/mes
Por frecuencia de limpieza:
- 2 días por semana: 80€ – 150€/mes
- 3 días por semana: 120€ – 200€/mes
- 5 días por semana (lunes a viernes): 200€ – 400€/mes
- Limpieza diaria (lunes a sábado): 300€ – 600€/mes
Qué incluye la limpieza de comunidades
Servicios básicos (incluidos en todos los contratos):
- ✅ Barrido y fregado de escaleras y rellanos
- ✅ Limpieza de ascensor (suelo, espejos, botones)
- ✅ Limpieza de portal y entrada
- ✅ Vaciado de papeleras
- ✅ Limpieza de buzones
Servicios adicionales (según contrato):
- 🔲 Limpieza de cristales del portal (1-4 veces/año): 50€ – 150€ por limpieza
- 🔲 Limpieza de garaje (barrido mensual): +30€ – 80€/mes
- 🔲 Limpieza de trasteros comunes: +20€ – 50€/mes
- 🔲 Desinfección de zonas comunes: +30€ – 60€/mes
- 🔲 Limpieza de zonas exteriores (acera, entrada): +40€ – 100€/mes
- 🔲 Limpieza de piscina (temporada de verano): +100€ – 300€/mes
- 🔲 Limpieza de gimnasio o sala social: +50€ – 100€/mes
Frecuencia de limpieza recomendada
Depende del tamaño y tráfico de la comunidad:
- Comunidades pequeñas (menos de 8 vecinos): 2-3 veces por semana es suficiente.
- Comunidades medianas (9-16 vecinos): 3-5 veces por semana.
- Comunidades grandes (más de 17 vecinos): Diario (lunes a viernes).
- Comunidades de lujo o con muchas zonas comunes: Diario (lunes a sábado).
Factores que afectan el precio
1. Número de plantas
Más escaleras = más tiempo de limpieza. Calcula 15-20 minutos por planta adicional.
2. Ascensor
Requiere limpieza específica (suelo, espejos, botones). Suma 10-15 minutos por sesión.
3. Garaje
Si hay garaje comunitario, añade 30€ – 80€/mes según tamaño. Barrido mensual es lo mínimo.
4. Zonas comunes extra
Gimnasio, sala social, piscina, jardines… cada zona añade tiempo y coste.
5. Frecuencia
Diario es más caro que 3 veces por semana, pero el coste por sesión es menor.
6. Productos incluidos
Si la empresa pone productos de limpieza, el precio es 20-30% más alto. Si los pone la comunidad, abarata.
7. Ubicación en Bilbao
Comunidades en zonas de difícil aparcamiento (Casco Viejo, Santutxu antiguo) pueden tener pequeño recargo por desplazamiento.
Cómo contratar empresa de limpieza de comunidades
- Pide varios presupuestos: Al menos 3 empresas diferentes. Compara qué incluye cada uno.
- Verifica qué incluye exactamente: Que especifique tareas, frecuencia y duración de cada sesión.
- Pregunta por productos: ¿Los pone la empresa o la comunidad? ¿Qué marcas usan?
- Comprueba seguro: Debe tener seguro de responsabilidad civil por si dañan algo.
- Pide referencias: Otras comunidades que limpien actualmente. Llama y pregunta si están satisfechos.
- Revisa el contrato: Plazo de permanencia, penalizaciones, cómo darse de baja, subidas de precio.
- Prueba 1-2 meses: Algunas empresas permiten periodo de prueba. Si no quedáis satisfechos, podéis cambiar.
Obligaciones de la comunidad
- Proporcionar productos de limpieza (si se acuerda así en el contrato)
- Pagar la factura mensualmente (normalmente por transferencia)
- Comunicar incidencias (roturas, desperfectos) a la empresa
- No dejar objetos en zonas comunes que dificulten la limpieza
- Respetar el trabajo de la persona limpiadora
Obligaciones de la empresa de limpieza
- Cumplir la frecuencia pactada (días y horas acordadas)
- Usar productos adecuados (no dañar suelos, etc.)
- Comunicar incidencias que detecten (luces fundidas, goteras, etc.)
- Sustituir personal si falta (vacaciones, bajas)
- Tener seguro de responsabilidad civil
- Proporcionar facturas mensuales
Cómo ahorrar en la limpieza de la comunidad
- Compra conjunta de productos: La comunidad compra productos al por mayor en grandes superficies. Ahorra 20-30%.
- Ajusta la frecuencia: Si la comunidad es limpia y pequeña, quizás con 3 días/semana basta.
- Compara anualmente: Saca a concurso la limpieza cada 1-2 años. Las empresas suelen ofrecer mejores precios a nuevos clientes.
- Evita servicios innecesarios: Cristales 2 veces/año en vez de 4, por ejemplo.
- Reparte tareas entre vecinos: En comunidades muy pequeñas (4-6 vecinos), a veces sale más barato turnarse.
Cómo cambiar de empresa de limpieza
- Revisa el contrato actual: Busca cláusulas de permanencia y preaviso.
- Junta de propietarios: Decidid el cambio en junta (mayoría simple suele bastar).
- Notifica a la empresa actual: Por escrito, con el preaviso que marque el contrato (normalmente 1 mes).
- Contrata la nueva empresa: Coordinad la fecha de cambio para que no haya días sin limpieza.
- Entrega de llaves: Devolved las de la empresa saliente y dad las a la nueva.
Problemas comunes en limpieza de comunidades
La limpieza no es suficiente
Solución: Hablad con la empresa. Si no mejora, aumentad la frecuencia o cambiad de empresa.
La persona limpiadora no viene algunos días
Solución: La empresa debe sustituir. Si pasa a menudo, cambiad de empresa.
El precio sube cada año
Solución: Negociad antes de aceptar. Si no, sacad a concurso.
Los vecinos ensucian mucho
Solución: Recordad las normas de convivencia. A veces hace falta más educación que más limpieza.
Preguntas frecuentes
¿Quién elige la empresa de limpieza?
El Presidente o Administrador propone, pero debe aprobarse en Junta de Propietarios (mayoría simple).
¿Puedo cambiar de empresa de limpieza cuando quiera?
Depende del contrato. Normalmente hay permanencia de 6-12 meses. Revisa las condiciones de baja y preaviso.
¿Qué pasa si la limpieza no es adecuada?
Comunica incidencias por escrito a la empresa. Si no mejoran en 1-2 meses, la comunidad puede decidir cambiar de empresa.
¿Los productos los pone la comunidad o la empresa?
Depende del contrato. Si los pone la comunidad, abarata 20-30%. Si los pone la empresa, es más cómodo pero más caro.
¿Cuánto debe durar una sesión de limpieza?
Para una comunidad mediana (10 vecinos, 4 plantas), 2-3 horas por sesión es lo normal.
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