Reformar un piso antiguo: ¿por dónde empezar en Bilbao?

Emprender una reforma integral en un piso antiguo es una aventura que muchos bilbaínos contemplan para actualizar sus viviendas. Sin embargo, antes de lanzarse a la piscina, es clave saber por dónde empezar. Para reformar un piso antiguo por donde empezar en Bilbao, hay que tener claras las prioridades y el orden de los trabajos.

Esta guía te ayudará a desgranar cada fase, desde la planificación inicial hasta los acabados finales. Te explicamos los pasos lógicos que el profesional suele seguir para que la obra avance sin contratiempos. Así, tendrás una idea clara de lo que implica este tipo de proyectos.

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Para más información puedes consultar el Código Técnico de la Edificación con normativa actualizada.

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¿Qué análisis previos necesita tu piso antiguo de Deusto antes de reformar?

Antes de que un albañil mueva un ladrillo, el primer paso es un buen análisis. Así, el profesional verificará el estado estructural del edificio. Muchos pisos antiguos en Deusto, por ejemplo, tienen muros de carga que no se pueden tocar sin un proyecto de un técnico cualificado. Por tanto, es vital saber qué se puede demoler y qué no. Además, se revisarán las instalaciones existentes: electricidad, fontanería, gas y calefacción. Los sistemas antiguos suelen estar obsoletos y es casi seguro que habrá que renovarlos por completo para cumplir con la normativa actual y evitar problemas futuros.

Asimismo, el profesional evaluará la eficiencia energética. Muchas viviendas de los años 60 sin ascensor en Bilbao tienen ventanas con cristales simples, lo que provoca grandes pérdidas de calor en invierno. Un buen aislamiento térmico, tanto en ventanas como en paredes, puede suponer un ahorro significativo en la factura energética. Por otro lado, es el momento de pensar en la distribución. ¿Necesitas más luz natural? ¿Quieres una cocina abierta al salón? El arquitecto o diseñador de interiores que te contacte te ayudará a visualizar las posibilidades y a optimizar cada metro cuadrado.

¿Cuánto tiempo se dedica a la planificación y licencias para reformar un piso antiguo por donde empezar en Indautxu?

La fase de planificación es la columna vertebral de cualquier reforma y, en un piso antiguo de Indautxu, puede llevar más tiempo del esperado. Primero, se define el diseño y se eligen los materiales. Un buen profesional te presentará varias opciones que se ajusten a tu estilo y presupuesto, desde suelos laminados hasta gres porcelánico de alta resistencia. Después, se elabora el presupuesto detallado. Por ejemplo, en una vivienda de 78 m² de Indautxu de los años 70, el presupuesto suele moverse en torno a 4.200 € solo para la demolición y desescombro inicial.

Sin embargo, no todo es diseño y costes. Las licencias de obra son un punto crítico. Dependiendo de la magnitud de la reforma, necesitarás una licencia de obra menor o mayor. La tramitación puede durar varias semanas o incluso meses en el Ayuntamiento de Bilbao. De hecho, te recomendamos que consultes nuestro artículo sobre cuándo se necesita una licencia de obras para tu reforma. Ignorar este paso puede acarrear multas o la paralización de la obra. Un buen profesional te asesorará sobre los permisos necesarios y se encargará de gestionar toda la documentación.

La importancia del orden: demoliciones y nuevas instalaciones en una vivienda de Rekalde

Una vez que tienes el visto bueno y los papeles en regla, la obra arranca con las demoliciones. Este es el punto donde se ve el esqueleto de la casa. Por ejemplo, si tu piso en Rekalde tiene tabiques de ladrillo, el profesional los derribará para abrir espacios o modificar la distribución. Es un trabajo ruidoso y que genera mucho polvo, pero es el paso necesario para empezar de cero. Después, se retiran los escombros. No es moco de pavo, ya que un piso de 90 m² puede generar varias toneladas de residuos.

A continuación, se instalan las nuevas redes. El albañil que te contacte se encargará de la nueva instalación eléctrica, con sus cuadros de luz y tomas de corriente. También se renueva toda la fontanería, desde las tuberías hasta los desagües, para evitar fugas futuras. Por consiguiente, si tu piso es de los años 50 y tiene humedades por capilaridad, es el momento de abordarlas. En muchos casos, los profesionales también instalan nuevos sistemas de calefacción, como suelo radiante o radiadores más eficientes, y preinstalaciones de aire acondicionado.

¿Qué trabajos de albañilería y acabados definen el éxito al reformar un piso antiguo por donde empezar en Bilbao?

Con las instalaciones nuevas en su sitio, llega la fase de albañilería. Aquí, el profesional levanta los nuevos tabiques, si los hay, y prepara las paredes para los acabados. Se aplica el yeso o pladur, dejando las superficies lisas y listas para pintar. También se enfoscan las paredes que lo necesiten, especialmente en baños y cocinas. Luego, se instalan los suelos. Hay una gran variedad, desde parqué flotante hasta baldosas cerámicas. Por tanto, la elección dependerá del estilo que busques y del uso de cada estancia.

Después, se procede con la carpintería. Esto incluye la instalación de puertas, armarios empotrados y ventanas. Un buen aislamiento en las ventanas es crucial, sobre todo en Bilbao, donde el clima es húmedo. Asimismo, el profesional montará la cocina y los baños. Esto implica la instalación de muebles, sanitarios, grifería y electrodomésticos. Finalmente, se dan los últimos toques: pintura de paredes y techos, instalación de luminarias y limpieza general. En resumen, estos pasos son esenciales para esta intervencion en Bilbao. Es un proceso que merece la pena pensarlo bien, y puedes ver más ejemplos y consejos en Idealista.

El toque final: limpieza y pequeños detalles para reformar un piso antiguo por donde empezar

Una vez que los trabajos principales están finalizados, llega la hora de la puesta a punto. La limpieza post-obra es fundamental. Los profesionales de la limpieza eliminan el polvo y los restos de materiales que quedan después de una reforma. Además, se revisan todos los detalles. Por ejemplo, se comprueba que todas las tomas de corriente funcionen, que no haya fugas en grifos y sanitarios, y que todas las puertas y ventanas abran y cierren correctamente.

Asimismo, se instalan los elementos decorativos finales, como cortinas, estores o espejos. Estos pequeños detalles marcan la diferencia y transforman la casa en un hogar. Por ultimo, el profesional te entregará la vivienda lista para entrar a vivir. Es un momento emocionante, ya que verás el resultado de todo el esfuerzo y la inversión. En Azkar Servicios, te ayudamos a encontrar a los mejores profesionales para cada una de estas fases.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta de media reformar un piso antiguo por donde empezar en Bilbao?

Depende mucho del tamaño del piso y del alcance de la reforma. Una reforma integral en un piso de 80 m² en Bilbao puede oscilar entre 300 y 650 €/m², lo que supone entre 24.000 € y 52.000 €. Los profesionales que te contacten te presentarán un presupuesto detallado.

¿Es obligatorio contratar a un arquitecto para reformar un piso antiguo?

Sí. Si la reforma implica cambios estructurales, como derribar muros de carga, o si modificas la distribución de forma significativa, necesitas un arquitecto para el proyecto y la dirección de obra. Para reformas menores, un aparejador o interiorista puede ser suficiente.

¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral en un piso antiguo de 105 m²?

Generalmente, una reforma integral de un piso de 105 m² en Bilbao suele durar entre 2 y 4 meses. Esto puede variar según la complejidad de la obra, los materiales elegidos y la disponibilidad de los profesionales. La planificación previa ayuda a acortar los plazos.

¿Se puede vivir en el piso mientras se realiza la reforma?

No. Durante una reforma integral, sobre todo en las fases de demolición y nuevas instalaciones, es muy incómodo y poco seguro vivir en el piso. El polvo, el ruido y la falta de servicios básicos hacen que sea casi imposible. Es mejor buscar un alojamiento temporal.

¿Qué es lo más caro al reformar un piso antiguo por donde empezar en el Casco Viejo?

Lo más caro suele ser la renovación de baños y cocinas, y el cambio de instalaciones (electricidad, fontanería). En pisos del Casco Viejo, la complejidad de los edificios antiguos puede encarecer la mano de obra. Los materiales de calidad y los acabados personalizados también influyen mucho.

¿Cómo puedo asegurarme de elegir al profesional adecuado en Azkar Servicios?

En Azkar Servicios cada profesional se da de alta con su NIF y declara su seguro de responsabilidad civil. Puedes revisar sus perfiles, trabajos anteriores y valoraciones de otros clientes. Además, te recomendamos pedir varios presupuestos para comparar y elegir al que mejor se ajuste a tus expectativas.