Como coordinar una reforma por gremios en Bilbao sin sorpresas
Por que coordinar bien los gremios es clave en una reforma en Bilbao
Una reforma integral en Bilbao implica varios profesionales trabajando en la misma vivienda: albaniles, fontaneros, electricistas, pintores, y a veces carpinteros. Si no se coordinan bien, el resultado son retrasos, sobrecostes y trabajos que hay que rehacer porque un gremio piso el trabajo del otro.
En Azkar Servicios coordinamos reformas completas en Bilbao y toda Bizkaia. En este articulo te explicamos como organizar una reforma por gremios para que todo salga bien a la primera, sin sorpresas en el presupuesto ni en los plazos.
El orden correcto de los gremios en una reforma
El error mas comun es meter a todos los profesionales a la vez. El orden logico para una reforma en Bilbao es:
- Albanileria y demolicion: tirar tabiques, abrir huecos, levantar paredes nuevas. Todo lo que genera escombro va primero.
- Fontaneria: el fontanero coloca las tuberias nuevas de agua y desague. Debe ir ANTES del alicatado.
- Electricidad: el electricista hace las rozas, pasa los cables y coloca las cajas. Tambien antes del alicatado.
- Alicatado y solado: el albanil vuelve para alicatar paredes y colocar suelo con tuberias y cables ya dentro.
- Carpinteria: puertas, armarios empotrados, muebles de cocina. Con paredes acabadas.
- Pintura: lo ultimo antes de la limpieza. El pintor necesita que todo el polvo haya terminado.
- Limpieza final: limpieza de fin de obra profesional para dejarlo impecable.
Los 5 errores mas comunes al coordinar gremios en Bilbao
1. No tener un responsable unico
Si cada gremio va por su cuenta, nadie se responsabiliza del conjunto. Lo ideal es que una persona coordine horarios y orden de entrada.
2. No dejar tiempo entre gremios
El mortero necesita secar antes de alicatar. La pintura necesita que no haya polvo. Si metes al pintor cuando el albanil aun esta lijando, hay que repintar. En pisos del Casco Viejo de Bilbao, donde los espacios son reducidos, esto es aun mas critico.
3. Cambiar cosas sobre la marcha
Cada cambio una vez empezada la obra afecta a todos los gremios que vienen despues. Si decides mover un enchufe cuando el electricista ya ha terminado, hay que picar, volver a pasar cable y volver a enlucir.
4. No pedir presupuesto conjunto
Si pides presupuesto a cada gremio por separado, nadie contempla la coordinacion. Un presupuesto integral incluye la gestion de tiempos y evita sorpresas.
5. Elegir al mas barato sin mirar referencias
El fontanero mas barato puede hacer un trabajo que el albanil tenga que deshacer despues. En Bizkaia vale mas pagar un poco mas por profesionales coordinados que trabajan juntos habitualmente.
Cuanto tarda una reforma bien coordinada en Bilbao
Tiempos orientativos para reformas en pisos de Bilbao y alrededores:
- Reforma de bano: 2-3 semanas
- Reforma de cocina: 3-4 semanas
- Reforma integral piso 70-90 m2: 6-10 semanas
Estos tiempos asumen buena coordinacion entre gremios. Sin coordinacion, pueden duplicarse facilmente, algo que vemos con frecuencia en pisos de Deusto, Indautxu y Santutxu donde los accesos son complicados.
Preguntas frecuentes
Puedo vivir en el piso durante la reforma?
En reformas parciales (solo bano o solo cocina) si es posible, aunque incomodo. En reformas integrales es mejor salir de la vivienda las primeras semanas, especialmente durante la demolicion.
Quien se encarga de pedir los permisos de obra?
Normalmente la empresa que coordina la reforma tramita la comunicacion previa o licencia ante el Ayuntamiento de Bilbao. En Azkar Servicios nos encargamos de todos los tramites.
Que pasa si un gremio se retrasa?
Si el fontanero se retrasa, el albanil no puede alicatar, y toda la cadena se atrasa. Por eso es fundamental trabajar con profesionales que cumplan plazos.
Es mejor contratar cada gremio por separado o una empresa integral?
Una empresa integral como Azkar Servicios que coordine todos los gremios te ahorra tiempo, dolores de cabeza y normalmente dinero. Si contratas por separado, tu eres el jefe de obra.
Contacta con Azkar Servicios
Si estas pensando en reformar tu piso en Bilbao o Bizkaia, nuestro equipo de albaniles profesionales en Bilbao coordina todos los gremios para que no tengas que preocuparte de nada. Tambien contamos con fontaneros, electricistas y pintores propios.
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